(Material preparado pela ANS Arquitetura e Gestão para quem comprou ou está comprando um apartamento no Amáz Alphaville. A ANS não tem vínculo com a incorporadora; o nome do empreendimento aparece aqui apenas como referência. Entregue por: ANS Arquitetura e Gestão.)
Você comprou um apartamento que será entregue em dezembro de 2027. Entre a assinatura do contrato e a mudança existe um segundo projeto, que é só seu: a marcenaria, a iluminação, os revestimentos que você quer trocar, a integração da sala com a cozinha, a automação. Quem decide isso com antecedência recebe as chaves com a obra interna pronta para começar e muda em dois ou três meses. Quem deixa para depois espera o dobro e paga mais caro.
Este guia reúne, em oito páginas, o que a ANS considera essencial para essa decisão:
- O prédio em uma página.
- A leitura das duas plantas mais procuradas: o que cada uma permite e o que não permite.
- Três layouts possíveis para cada planta.
- O que decidir antes das chaves, com o calendário de trás para a frente.
- A vistoria de recebimento: o que conferir no dia das chaves.
- Quanto custa, em faixas.
- Como receber a leitura da sua planta, sem custo.
1. O prédio em uma página
| Empreendimento | Amáz Alphaville |
| Endereço | Alameda Amazonas, 447, Alphaville, Barueri (quadrilátero das Alamedas Purus, Araguaia, Mamoré e Amazonas) |
| Incorporação e construção | CNL Empreendimentos Imobiliários (CNL 30 Empreendimentos Imobiliários Ltda.; registro R.07/80.953 no Registro de Imóveis de Barueri, 28/06/2024) |
| Projeto | Arquitetura: ACIA com L35. Paisagismo: Martha Gavião. Decoração das áreas comuns: Carlos Rossi |
| Torres e unidades | 2 torres (Blocos A e B), 26 pavimentos-tipo, 3 apartamentos por andar, 144 unidades |
| Plantas | 89,16 m² (3 dormitórios, 1 suíte, 2 vagas); 90 a 93 m² (3 dormitórios ou 2 suítes); 120,24 m² (3 suítes, 2 ou 3 vagas); duplex de 183,67 a 233 m² e duplex de 226,90 m² (3 suítes, 3 vagas) |
| Lançamento | 28 de maio de 2024 |
| Andamento da obra | 36,8 % em setembro de 2026 (estrutura 72 %, alvenaria 36 %, acabamentos não iniciados), segundo o boletim da CNL |
| Entrega prevista | 30 de dezembro de 2027, informada pela incorporadora |
| Preço de referência | a partir de R$ 1.175.415,00 (planta de 89,16 m²), tabela da incorporadora |
| Itens já previstos na unidade | infraestrutura para persiana automatizada; ponto de roteador e pontos para câmera; tomada USB nos dormitórios; terraço nivelado com a sala e ralo linear; ponto de água para geladeira |
| Fontes e data | cnl.com.br e itshouses.com, consultados em 15 de outubro de 2026. Metragens, prazos e preços são definidos pela incorporadora e mudam sem aviso; confirme no seu contrato e no memorial descritivo |
2. Leitura das plantas
A ANS redesenhou as duas plantas mais procuradas do Amáz em diagrama, a partir do material público da incorporadora. Os desenhos abaixo são ilustrativos: mostram a posição dos ambientes e o que a ANS entende ser possível, e não substituem o projeto executivo nem o memorial descritivo.
2.1 Planta de 120 m² (Bloco A, final 02)
O que a planta permite
- Um salão social único. Estar, jantar e terraço já são contínuos; a cozinha em bancada aberta pode receber uma ilha voltada para a sala, o que transforma o conjunto em um ambiente de 40 m² para receber.
- Dormitório que vira escritório com porta. O dormitório ao lado do terraço recebe luz natural e fica longe da suíte principal; é a melhor posição para trabalhar em casa.
- Closet maior na suíte principal. A faixa de closet e banho da suíte tem profundidade para um closet de dois lados, sem mexer na parede do dormitório.
- Iluminação e automação por cena. A unidade já vem com infraestrutura para persiana automatizada e ponto de roteador; o projeto elétrico pode prever cenas de iluminação sem quebra posterior.
O que a planta não permite (ou exige cuidado)
- Mover cozinha, banhos e área de serviço. Os pontos de água e esgoto descem por prumadas fixas (shafts); o custo de deslocar um banheiro ou a cozinha é alto e, em alguns casos, a convenção do condomínio proíbe.
- Fechar o terraço sem regra. A fachada viva é um elemento de projeto; o fechamento com vidro depende do padrão aprovado pela incorporadora e pela convenção do condomínio. A ANS consulta antes de desenhar.
- Trocar o piso do terraço sem refazer o caimento. O terraço é nivelado com a sala e drena por ralo linear; qualquer troca de piso precisa manter o caimento e a impermeabilização.
- Remover pilares ou paredes estruturais. Só a planta estrutural, que a incorporadora fornece ao proprietário, diz quais paredes podem ser abertas. A ANS pede esse documento antes do estudo preliminar.
2.2 Planta de 90 m² (Bloco B, final 03)
O que a planta permite
- Cozinha aberta para o jantar. A cozinha em corredor tem parede comum com a sala de jantar; abrir um vão ou um passa-pratos amplia a luz e integra o preparo com a mesa, sem mexer nas prumadas.
- Terceiro dormitório flexível. A própria incorporadora oferece a planta como 3 dormitórios ou 2 suítes; o ambiente central pode ser escritório, quarto do bebê ou closet.
- Terraço como extensão da suíte. O terraço corre ao longo da sala e da suíte principal; com o fechamento de vidro permitido, a suíte ganha uma varanda íntima.
O que a planta não permite (ou exige cuidado)
- Ampliar a cozinha para dentro da área de serviço sem conferir a prumada da máquina de lavar e o duto de exaustão.
- Unir dois dormitórios depende da parede entre eles não ser estrutural (planta estrutural da incorporadora).
- Fechar o terraço segue a mesma regra da planta de 120 m²: padrão da fachada e convenção.
3. Três layouts possíveis
Os diagramas abaixo mostram, para cada planta, três maneiras de morar no mesmo apartamento. Os ambientes em azul são os que mudam de uso; a linha tracejada indica uma parede que pode ser aberta, sujeita à planta estrutural.
3.1 Planta de 120 m²
| Layout | Para quem | O que muda | Obra envolvida |
|---|---|---|---|
| 1. Casal sem filhos | Casal que recebe amigos e trabalha em casa às vezes | Dormitório 2 vira escritório; closet da suíte ampliado; estar e jantar como salão único | Marcenaria, iluminação, sem alvenaria |
| 2. Família com crianças | Família com um ou dois filhos pequenos | Ilha na cozinha voltada para o estar; quarto das crianças com marcenaria planejada; hall íntimo com armário | Bancada e ilha, elétrica e hidráulica na ilha, marcenaria |
| 3. Trabalho em casa | Quem trabalha em casa a maior parte da semana | Dormitório 3 (ao lado do terraço) vira escritório fechado; mesa de jantar preparada para reunião | Marcenaria, acústica da porta, elétrica e dados |
3.2 Planta de 90 m²
| Layout | Para quem | O que muda | Obra envolvida |
|---|---|---|---|
| 1. Casal sem filhos | Casal sem filhos ou com filho adulto | Cozinha aberta para o jantar; dormitório 3 vira escritório ou closet | Abertura de vão na cozinha (não estrutural), marcenaria |
| 2. Família com crianças | Família com dois filhos | Três dormitórios mantidos; cozinha fechada com passa-pratos; marcenaria planejada nos quartos | Passa-pratos, marcenaria, iluminação |
| 3. Trabalho em casa | Profissional que atende em casa | Escritório fechado ao lado do hall; cozinha aberta para ganhar a luz do terraço | Abertura de vão, elétrica e dados, acústica |
4. O que decidir antes das chaves
Em apartamento novo há dois momentos de decisão. O primeiro é o prazo de personalização da incorporadora, em que a CNL aceita algumas alterações na própria obra (opções de planta, kits de acabamento, pontos elétricos). O segundo é a obra interna depois das chaves, feita pelo seu projeto. O que entra no primeiro momento sai mais barato e sem quebra; por isso a ANS recomenda fechar o projeto antes do prazo de personalização terminar.
| Decisão | Melhor momento | Com quem | Por que importa |
|---|---|---|---|
| Opção de planta (3 dormitórios ou 2 suítes; 2 ou 3 vagas; com ou sem depósito) | No contrato ou no prazo de personalização | Incorporadora | Define paredes que a construtora entrega; mudar depois é demolir |
| Pontos elétricos extras, tomadas, pontos de dados e de automação | Prazo de personalização | Incorporadora, com o projeto da ANS em mãos | Evita rasgar parede e forro novos |
| Infraestrutura de ar-condicionado (pontos de dreno e de gás) | Prazo de personalização | Incorporadora e projetista | Dreno sem previsão obriga forro rebaixado onde não se quer |
| Pontos hidráulicos (ilha com cuba, ducha higiênica, filtro) | Prazo de personalização | Incorporadora | Depende de prumada; depois das chaves nem sempre é possível |
| Piso, porcelanato e soleiras | Projeto da ANS; compra 4 meses antes das chaves | Fornecedores escolhidos no projeto | Prazo de entrega de porcelanato grande formato chega a 90 dias |
| Marcenaria (cozinha, closets, armários) | Projeto executivo 6 meses antes das chaves; medição no dia das chaves | Marcenaria indicada no projeto | Fila de marcenaria em Alphaville no fim de 2027 será longa: seis prédios entregam no mesmo trimestre |
| Iluminação, forro e automação | Projeto executivo | Eletricista e integrador | Compra de luminárias importadas leva 60 dias |
| Fechamento de terraço e persianas | Após consulta à convenção do condomínio | Síndico e incorporadora | Fachada padronizada; o que a convenção veda não se instala |
Calendário de trás para a frente (entrega prevista em dezembro de 2027)
| Quando | O que precisa estar pronto |
|---|---|
| Até março de 2027 | Estudo preliminar (a primeira proposta de layout em 3D) aprovado por você |
| Até maio de 2027 | Projeto executivo (os desenhos que a obra usa) concluído; alterações que dependem da incorporadora solicitadas dentro do prazo de personalização |
| Até agosto de 2027 | Orçamento da obra aprovado; marcenaria contratada; porcelanato e louças comprados |
| Dezembro de 2027 | Entrega das chaves; vistoria de recebimento com a ANS; medição final da marcenaria |
| Janeiro de 2028 | Início da obra interna |
| Março a abril de 2028 | Instalação da marcenaria, limpeza final e mudança |
(As datas acima consideram a entrega informada pela incorporadora. Se a entrega mudar, o calendário anda junto. Quem começa o projeto depois de junho de 2027 ainda consegue, mas disputa fornecedores com os outros prédios que entregam no mesmo período.)
5. Vistoria de recebimento: o que conferir no dia das chaves
A vistoria de entrega é o momento em que você registra, por escrito, tudo o que a construtora precisa corrigir antes de você assumir o imóvel. O que não for anotado nesse dia fica mais difícil de reclamar depois. A ANS acompanha a vistoria com a lista abaixo e entrega o relatório com fotos no mesmo dia.
Documentos a pedir à incorporadora
- Manual do proprietário e manual das áreas comuns.
- Memorial descritivo assinado (o que foi contratado) e planta da unidade como construída.
- Planta estrutural e de instalações (necessária para qualquer obra interna).
- Termos de garantia e canal de assistência técnica, com prazos.
- Convenção do condomínio e regimento de obras (horários, dias, descarte de entulho).
Na unidade
- Piso: peças ocas, trincadas ou desniveladas; rejunte completo; soleiras e caimento do terraço até o ralo linear.
- Paredes e forro: fissuras, manchas de umidade, prumo e esquadro nos cantos onde vai marcenaria.
- Esquadrias: vidros sem trinca, fechamento, vedação e escoamento das janelas e da porta do terraço.
- Hidráulica: teste de todos os pontos de água, pressão, vazamento em sifões e registros; ponto da máquina de lavar; ponto de água da geladeira.
- Elétrica: quadro identificado, todas as tomadas e interruptores testados, pontos USB, ponto do roteador, pontos de câmera, infraestrutura das persianas.
- Ar-condicionado: pontos de dreno e de passagem conforme o memorial.
- Portas: alinhamento, fechaduras, chaves em número correto.
- Metais e louças: fixação, funcionamento, acabamentos sem risco.
- Medidas: conferir as medidas reais dos ambientes onde vai marcenaria (a medição final da marcenaria é feita neste dia).
O que fazer com o resultado
- Tudo o que estiver fora do memorial entra na lista de pendências, assinada pelas duas partes, com prazo de correção.
- Fotos de cada item, com data, ficam arquivadas no seu dossiê do projeto.
- Só depois da lista assinada a obra interna começa, para que a construtora não atribua ao seu reformador um defeito que já existia.
6. Quanto custa, em faixas
A ANS trabalha com uma referência clara para apartamento novo: o investimento total em projeto, obra interna e marcenaria parte de R$ 3.000,00 (três mil reais) por metro quadrado. Abaixo disso o resultado não corresponde ao padrão do prédio; acima, depende das escolhas de acabamento, que são a parte mais cara e variam com o padrão desejado.
| Planta | Investimento de referência (projeto, obra interna e marcenaria) | Observação |
|---|---|---|
| 89 a 93 m² | a partir de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) | Cozinha aberta, marcenaria completa, iluminação e revestimentos trocados em áreas molhadas |
| 120 m² | a partir de R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais) | Inclui ilha na cozinha e closet da suíte |
| Duplex de 184 a 233 m² | a partir de R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais) | Escada, pé-direito duplo e áreas sociais em dois pisos elevam o custo por metro |
Honorários da ANS para o Amáz Alphaville
| Serviço | O que inclui | Planta de 90 m² | Planta de 120 m² |
|---|---|---|---|
| Leitura da planta | Conversa de 30 minutos sobre a sua planta, com as possibilidades e os cuidados deste guia | sem custo | sem custo |
| Estudo preliminar | Levantamento, layout em 3D e imagens realistas dos ambientes principais, para aprovação | apresentado na proposta | apresentado na proposta |
| Projeto completo | Estudo preliminar, projeto executivo (os desenhos da obra), detalhamento de marcenaria, iluminação e orçamento | apresentado na proposta | apresentado na proposta |
| Gestão da obra | Contratação, acompanhamento, relatório semanal e vistoria de entrega | apresentado na proposta | apresentado na proposta |
(Valores de honorário são apresentados na proposta, após a leitura da planta, e valem por 30 dias. O investimento em obra e marcenaria é pago diretamente aos fornecedores, com nota fiscal, e acompanhado em relatório quinzenal de custos.)
7. Receba a leitura da sua planta
A leitura da planta é uma conversa de 30 minutos, sem custo e sem compromisso, em que a ANS mostra, sobre a planta do seu apartamento, o que é possível, o que exige cuidado e o calendário para a sua data de entrega.
- Preencha o levantamento inicial em ansarq.com.br/alphaville/amaz-alphaville (cinco minutos, pelo celular). Informe que o apartamento é no Amáz Alphaville e a planta escolhida.
- Ou escreva para o WhatsApp (11) 94770-8772 com a mensagem "Leitura da planta, Amáz".
- A ANS responde em até um dia útil e agenda a conversa, presencial em Alphaville ou por vídeo.
ANS Arquitetura e Gestão · Alphaville, Barueri · contato@ansarq.com.br · ansarq.com.br
(Este guia é material informativo gratuito, sem vínculo com a incorporadora ou com a imobiliária. As informações sobre o empreendimento são públicas, foram conferidas em 15 de outubro de 2026 e podem mudar; prevalecem o seu contrato e o memorial descritivo. Os diagramas são leituras ilustrativas da ANS, sem valor executivo. A ANS não promete valorização do imóvel nem prazo de obra fora de contrato.)