(Material preparado pela ANS Arquitetura e Gestão para quem comprou ou está comprando um apartamento no Andrômeda by MPD. A ANS não tem vínculo com a incorporadora; o nome do empreendimento aparece aqui apenas como referência. Entregue por: ANS Arquitetura e Gestão.)
Você comprou um apartamento que será entregue em maio de 2028. Entre a assinatura do contrato e a mudança existe um segundo projeto, que é só seu: a marcenaria, a iluminação, a escolha entre cozinha aberta e fechada, o terraço integrado, a automação. Quem decide isso com antecedência recebe as chaves com a obra interna pronta para começar e muda em dois ou três meses. Quem deixa para depois espera o dobro e paga mais caro.
Este guia reúne, em oito páginas, o que a ANS considera essencial para essa decisão:
- O prédio em uma página.
- A leitura das duas plantas: o que cada uma permite e o que não permite.
- Três layouts possíveis para cada planta.
- O que decidir antes das chaves, com o calendário de trás para a frente.
- A vistoria de recebimento: o que conferir no dia das chaves.
- Quanto custa, em faixas.
- Como receber a leitura da sua planta, sem custo.
1. O prédio em uma página
| Empreendimento | Andrômeda by MPD |
| Endereço | Avenida Andrômeda, 310, Alphaville, Barueri (região do Alphaville Empresarial, no quadrilátero onde a MPD concentra seus projetos; confirme o endereço exato no plantão) |
| Incorporação e construção | MPD Engenharia (26 empreendimentos residenciais em Alphaville desde 1982) |
| Projeto | Arquitetura: MCAA Arquitetos. Interiores das áreas comuns: Takeda Design e Paula Aveiro |
| Torre e unidades | Torre única de 38 pavimentos, 8 apartamentos por andar, 288 unidades |
| Plantas | 88,8 m² (divulgada como 90 m²): 2 suítes, opção de 1 suíte, opção de cozinha ampliada. 120 m² (divulgada como 123 m²): 3 suítes, opção de 2 suítes, cozinha aberta ou fechada, elevador semi-privativo. Todas com 2 vagas e depósito privativo |
| Lançamento | 30 de maio de 2025 |
| Andamento da obra | 10,56 % no boletim de maio de 2026 (fundação e início da estrutura) |
| Entrega prevista | 30 de maio de 2028, informada pela incorporadora |
| Preço de referência | a partir de R$ 1.186.390,74 (planta de 88,8 m²), cerca de R$ 13.360,00 por metro quadrado, tabela da incorporadora |
| Lazer | piscina com raia de 25 m, piscina infantil, beach tennis, pickleball, quadra recreativa, fitness interno e externo, sauna, espaço beauty, salão de festas, espaço gourmet, sport bar, coworking com sala de reunião, brinquedoteca, playgrounds, pet place e pet care |
| Fontes e data | itshouses.com e lopes.com.br, consultados em 15 de outubro de 2026. Metragens, prazos e preços são definidos pela incorporadora e mudam sem aviso; confirme no seu contrato e no memorial descritivo |
2. Leitura das plantas
A ANS redesenhou as duas plantas do Andrômeda em diagrama, a partir do material público da incorporadora. Os desenhos abaixo são ilustrativos: mostram a posição dos ambientes e o que a ANS entende ser possível, e não substituem o projeto executivo nem o memorial descritivo.
2.1 Planta de 88,8 m² (2 suítes)
O que a planta permite
- Cozinha ampliada integrada ao jantar. A própria incorporadora oferece a opção; escolhida no prazo de personalização, chega pronta, sem quebra.
- Terraço como parte do estar. O terraço já é integrado ao living; com o fechamento de vidro que a convenção permitir, vira sala de jantar ou canto de leitura o ano inteiro.
- Escritório com porta. Na opção de 1 suíte, a segunda suíte vira escritório fechado, com o banho ao lado servindo como lavabo para visitas.
- Depósito privativo como apoio. Bicicleta, malas e caixas ficam no depósito; o projeto não precisa reservar armário para isso dentro do apartamento.
O que a planta não permite (ou exige cuidado)
- Mover banhos, cozinha e área de serviço. Os pontos de água e esgoto descem por prumadas fixas (shafts); deslocar um banheiro custa caro e pode ser vedado pela convenção.
- Unir as duas suítes depende da parede entre elas não ser estrutural; só a planta estrutural, fornecida pela incorporadora ao proprietário, confirma.
- Fechar o terraço sem regra. O fechamento de vidro depende do padrão aprovado pela incorporadora e pela convenção do condomínio. A ANS consulta antes de desenhar.
- Em 88,8 m², cada centímetro conta. Marcenaria sob medida é o que faz duas suítes e um estar de receber caberem; móveis prontos costumam sobrar ou faltar.
2.2 Planta de 120 m² (3 suítes)
O que a planta permite
- Cozinha aberta ou fechada, pela incorporadora. A escolha é feita na personalização e chega pronta. A ANS ajuda a decidir com o layout do estar em mãos: aberta para quem recebe e tem filhos pequenos; fechada para quem mantém apoio de serviço.
- Terceira suíte como escritório ou hóspedes. A suíte ao lado do hall íntimo tem porta e banho próprios; funciona como escritório que recebe clientes sem passar pela área íntima.
- Suíte principal com closet. O conjunto suíte, closet e banho no fundo da planta é o mais reservado do apartamento; a marcenaria do closet e a iluminação definem o resultado.
- Chegada pelo elevador semi-privativo. O hall serve poucas unidades; a porta de entrada e o hall podem receber acabamento próprio, dentro do que a convenção permitir.
O que a planta não permite (ou exige cuidado)
- Trocar a posição da cozinha. A cozinha corre ao longo da lateral junto à área de serviço; as prumadas estão ali e não se movem.
- Ampliar o terraço para dentro das suítes. A parede entre o terraço e a suíte principal tende a ser estrutural; confirmar na planta estrutural.
- Remover pilares ou paredes estruturais. Só a planta estrutural diz quais paredes podem ser abertas. A ANS pede esse documento antes do estudo preliminar.
3. Três layouts possíveis
Os diagramas abaixo mostram, para cada planta, três maneiras de morar no mesmo apartamento. Os ambientes em azul são os que mudam de uso; a linha tracejada indica uma parede que pode ser aberta, sujeita à planta estrutural.
3.1 Planta de 88,8 m²
| Layout | Para quem | O que muda | Obra envolvida |
|---|---|---|---|
| 1. Casal sem filhos | Casal que recebe amigos e cozinha | Opção de 1 suíte; segunda suíte vira escritório; cozinha ampliada integrada ao jantar (opção da incorporadora) | Marcenaria, iluminação; sem alvenaria se a opção for pedida à incorporadora |
| 2. Família com criança | Casal com um filho | As duas suítes ficam; terraço com fechamento de vidro vira brinquedoteca ou sala de TV | Fechamento de vidro (conforme a convenção), marcenaria |
| 3. Trabalho em casa | Profissional que trabalha em casa | Escritório fechado na segunda suíte, com acústica; estar preparado para reunião ocasional | Marcenaria, elétrica e dados, porta acústica |
3.2 Planta de 120 m²
| Layout | Para quem | O que muda | Obra envolvida |
|---|---|---|---|
| 1. Casal sem filhos | Casal que quer um apartamento de receber | Opção de 2 suítes; terceira vira escritório; cozinha aberta (opção da incorporadora) com ilha voltada ao jantar | Ilha com elétrica e hidráulica, marcenaria, iluminação |
| 2. Família com crianças | Família com dois filhos | Cozinha fechada; três suítes mantidas; terraço com fechamento de vidro para uso diário | Fechamento de vidro (conforme a convenção), marcenaria nos quartos |
| 3. Trabalho em casa | Quem atende clientes em casa | Suíte 3 vira escritório com acesso pelo hall, sem passar pela área íntima; cozinha aberta e jantar como apoio de reunião | Marcenaria, elétrica e dados, acústica |
4. O que decidir antes das chaves
Em apartamento novo há dois momentos de decisão. O primeiro é o prazo de personalização da incorporadora, em que a MPD aceita escolhas na própria obra (opção de 1 ou 2 suítes, cozinha ampliada, cozinha aberta ou fechada, pontos elétricos). O segundo é a obra interna depois das chaves, feita pelo seu projeto. O que entra no primeiro momento sai mais barato e sem quebra; por isso a ANS recomenda fechar o projeto antes do prazo de personalização terminar.
| Decisão | Melhor momento | Com quem | Por que importa |
|---|---|---|---|
| Opção de planta (1 ou 2 suítes; 2 ou 3 suítes; cozinha ampliada; cozinha aberta ou fechada) | No contrato ou no prazo de personalização | Incorporadora | Define paredes que a construtora entrega; mudar depois é demolir |
| Pontos elétricos extras, tomadas, dados e automação | Prazo de personalização | Incorporadora, com o projeto da ANS em mãos | Evita rasgar parede e forro novos |
| Infraestrutura de ar-condicionado (dreno e passagem) | Prazo de personalização | Incorporadora e projetista | Dreno sem previsão obriga forro rebaixado onde não se quer |
| Pontos hidráulicos (ilha com cuba, ducha higiênica, filtro) | Prazo de personalização | Incorporadora | Depende de prumada; depois das chaves nem sempre é possível |
| Piso, porcelanato e soleiras | Projeto da ANS; compra 4 meses antes das chaves | Fornecedores escolhidos no projeto | Porcelanato de grande formato leva até 90 dias para chegar |
| Marcenaria (cozinha, closets, armários) | Projeto executivo 6 meses antes das chaves; medição no dia das chaves | Marcenaria indicada no projeto | 288 unidades entregues no mesmo mês disputam as mesmas marcenarias de Alphaville |
| Iluminação, forro e automação | Projeto executivo | Eletricista e integrador | Luminárias importadas levam 60 dias |
| Fechamento de terraço | Após consulta à convenção do condomínio | Síndico e incorporadora | Fachada padronizada; o que a convenção veda não se instala |
Calendário de trás para a frente (entrega prevista em maio de 2028)
| Quando | O que precisa estar pronto |
|---|---|
| Até agosto de 2027 | Estudo preliminar (a primeira proposta de layout em 3D) aprovado por você |
| Até outubro de 2027 | Projeto executivo (os desenhos que a obra usa) concluído; escolhas que dependem da incorporadora solicitadas dentro do prazo de personalização |
| Até janeiro de 2028 | Orçamento da obra aprovado; marcenaria contratada; porcelanato e louças comprados |
| Maio de 2028 | Entrega das chaves; vistoria de recebimento com a ANS; medição final da marcenaria |
| Junho de 2028 | Início da obra interna |
| Agosto a setembro de 2028 | Instalação da marcenaria, limpeza final e mudança |
(As datas acima consideram a entrega informada pela incorporadora. Se a entrega mudar, o calendário anda junto. Quem começa o projeto depois de novembro de 2027 ainda consegue, mas disputa fornecedores com os outros prédios que entregam no mesmo semestre.)
5. Vistoria de recebimento: o que conferir no dia das chaves
A vistoria de entrega é o momento em que você registra, por escrito, tudo o que a construtora precisa corrigir antes de você assumir o imóvel. O que não for anotado nesse dia fica mais difícil de reclamar depois. A ANS acompanha a vistoria com a lista abaixo e entrega o relatório com fotos no mesmo dia.
Documentos a pedir à incorporadora
- Manual do proprietário e manual das áreas comuns.
- Memorial descritivo assinado (o que foi contratado) e planta da unidade como construída.
- Planta estrutural e de instalações (necessária para qualquer obra interna).
- Termos de garantia e canal de assistência técnica, com prazos.
- Convenção do condomínio e regimento de obras (horários, dias, descarte de entulho).
Na unidade
- Piso: peças ocas, trincadas ou desniveladas; rejunte completo; soleiras e caimento do terraço.
- Paredes e forro: fissuras, manchas de umidade, prumo e esquadro nos cantos onde vai marcenaria.
- Esquadrias: vidros sem trinca, fechamento, vedação e escoamento das janelas e da porta do terraço.
- Hidráulica: teste de todos os pontos de água, pressão, vazamento em sifões e registros; ponto da máquina de lavar.
- Elétrica: quadro identificado, todas as tomadas e interruptores testados, pontos de dados.
- Ar-condicionado: pontos de dreno e de passagem conforme o memorial.
- Portas: alinhamento, fechaduras, chaves em número correto.
- Metais e louças: fixação, funcionamento, acabamentos sem risco.
- Depósito privativo e vagas: numeração, porta, iluminação e dimensões conforme o contrato.
- Medidas: conferir as medidas reais dos ambientes onde vai marcenaria (a medição final da marcenaria é feita neste dia).
O que fazer com o resultado
- Tudo o que estiver fora do memorial entra na lista de pendências, assinada pelas duas partes, com prazo de correção.
- Fotos de cada item, com data, ficam arquivadas no seu dossiê do projeto.
- Só depois da lista assinada a obra interna começa, para que a construtora não atribua ao seu reformador um defeito que já existia.
6. Quanto custa, em faixas
A ANS trabalha com uma referência clara para apartamento novo: o investimento total em projeto, obra interna e marcenaria parte de R$ 3.000,00 (três mil reais) por metro quadrado. Abaixo disso o resultado não corresponde ao padrão do prédio; acima, depende das escolhas de acabamento, que são a parte mais cara e variam com o padrão desejado.
| Planta | Investimento de referência (projeto, obra interna e marcenaria) | Observação |
|---|---|---|
| 88,8 m² | a partir de R$ 270.000,00 (duzentos e setenta mil reais) | Marcenaria completa das duas suítes e da cozinha ampliada, iluminação, fechamento de terraço se permitido |
| 120 m² | a partir de R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais) | Inclui closet da suíte principal, ilha ou cozinha fechada planejada, três suítes com marcenaria |
Honorários da ANS para o Andrômeda by MPD
| Serviço | O que inclui | Planta de 88,8 m² | Planta de 120 m² |
|---|---|---|---|
| Leitura da planta | Conversa de 30 minutos sobre a sua planta, com as possibilidades e os cuidados deste guia | sem custo | sem custo |
| Estudo preliminar | Levantamento, layout em 3D e imagens realistas dos ambientes principais, para aprovação | apresentado na proposta | apresentado na proposta |
| Projeto completo | Estudo preliminar, projeto executivo (os desenhos da obra), detalhamento de marcenaria, iluminação e orçamento | apresentado na proposta | apresentado na proposta |
| Gestão da obra | Contratação, acompanhamento, relatório semanal e vistoria de entrega | apresentado na proposta | apresentado na proposta |
(Valores de honorário são apresentados na proposta, após a leitura da planta, e valem por 30 dias. O investimento em obra e marcenaria é pago diretamente aos fornecedores, com nota fiscal, e acompanhado em relatório quinzenal de custos.)
7. Receba a leitura da sua planta
A leitura da planta é uma conversa de 30 minutos, sem custo e sem compromisso, em que a ANS mostra, sobre a planta do seu apartamento, o que é possível, o que exige cuidado e o calendário para a sua data de entrega.
- Preencha o levantamento inicial em ansarq.com.br/alphaville/andromeda-by-mpd (cinco minutos, pelo celular). Informe que o apartamento é no Andrômeda by MPD e a planta escolhida.
- Ou escreva para o WhatsApp (11) 94770-8772 com a mensagem "Leitura da planta, Andrômeda".
- A ANS responde em até um dia útil e agenda a conversa, presencial em Alphaville ou por vídeo.
ANS Arquitetura e Gestão · Alphaville, Barueri · contato@ansarq.com.br · ansarq.com.br
(Este guia é material informativo gratuito, sem vínculo com a incorporadora ou com a imobiliária. As informações sobre o empreendimento são públicas, foram conferidas em 15 de outubro de 2026 e podem mudar; prevalecem o seu contrato e o memorial descritivo. Os diagramas são leituras ilustrativas da ANS, sem valor executivo. A ANS não promete valorização do imóvel nem prazo de obra fora de contrato.)